【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計新北市商辦交易實價登錄，新莊區(qū)2021年辦公室(50坪以上)交易規(guī)模來到74億元，躍為新北市辦公室交易最熱門區(qū)域，甚至已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越發(fā)展較早的板橋區(qū)。顯見在新莊副都心、新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展，加上機(jī)場捷運線與環(huán)狀線的軌道經(jīng)濟(jì)效益，搭上近年臺商回流、產(chǎn)業(yè)升級拓點對於新辦公室的需求潮，新莊開始形成對企業(yè)的磁吸群聚力。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理林建勛表示，根據(jù)已揭露的實價登錄統(tǒng)計，2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規(guī)模達(dá)162億元，規(guī)模較大的前幾名行政區(qū)為新莊區(qū)、林口區(qū)、板橋區(qū)，其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成，至於林口與板橋的交易規(guī)模則分別為21億元、18億元，可看出新莊區(qū)的交易規(guī)模明顯高於第二、三名許多。
 
新莊是近年才快速發(fā)展區(qū)域，能脫穎而出吸引企業(yè)是集合四大誘因：第一是「新且大」，許多新穎且大坪數(shù)的辦公產(chǎn)品可供企業(yè)設(shè)置總部，對企業(yè)形象加分；第二是「交通」，包含機(jī)場捷運與環(huán)狀線、快速道路等交通路網(wǎng)，對企業(yè)具有服務(wù)客群及縮短供應(yīng)鏈距離的便利性；第三是「商業(yè)機(jī)能」，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)群聚且擁有商場飯店等機(jī)能、且就業(yè)人口多，也有利進(jìn)駐企業(yè)招募。因此，近年也看到儒鴻、勤誠興業(yè)、四零四科技等企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐此區(qū)。
 
從這幾年上市櫃大型交易可發(fā)現(xiàn)許多企業(yè)開始進(jìn)行辦公室舊換新、設(shè)置新總部，因應(yīng)這樣的需求，也可觀察到建商在新莊規(guī)劃的辦公室產(chǎn)品，已明顯從早期住商混合、且以小坪數(shù)為主的規(guī)畫，轉(zhuǎn)變?yōu)檎麠潽毩⑸虡I(yè)使用、大坪數(shù)規(guī)畫為主，更能貼近大型企業(yè)使用需求，這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區(qū)域的原因。
 
林建勛經(jīng)理進(jìn)一步補(bǔ)充，2022年新莊區(qū)也持續(xù)看到大型交易，包含晶碩光學(xué)子公司在3月以2.75億元買下中悅IFC部分樓層；另外長虹建設(shè)也分別在1月及4月陸續(xù)買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業(yè)實質(zhì)需求或是建商購地布局，都仍可看出需求熱度。不過，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續(xù)釋出，各商辦大樓間爭取企業(yè)進(jìn)駐將更為競爭，至於是否能受惠企業(yè)爭相進(jìn)駐而產(chǎn)生創(chuàng)價效果，或是會因空置上升而進(jìn)入價格競爭，企業(yè)需求力道將會是重要關(guān)鍵點。